1960 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
650 400 $
Autre · 2 486 $/m² · 261,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 595 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506543087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
94068506543087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 293 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 80 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 498 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 455 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 974 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 758 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 619 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 929 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 751 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 2031-2035, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-04-22 · 446 m · Vendu 300 000 $ (1 133 $/m²) 264,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 3635-3637-3639-3641, rue de l'Église, Saguenay 2025-06-27 · 668 m · Vendu 294 120 $ (1 163 $/m²) 252,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +29 412 $ | 352 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 631 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 741 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.