3624 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 74 m² · constr. 1984 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506543253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46187
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068506543253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 31 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 634 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 803 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 143 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 689 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 595 $ Poids 53 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 649 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 469 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 228 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 167 704 $ Poids 46 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 378 240 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.