3620 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506543393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94068506543393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 15 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 644 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 187 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 231 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 123 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 696 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 218 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 344 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 306 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 837 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 749 $ Poids 65 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 289 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 313 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.