3623 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506543466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46190
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068506543466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 119 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 237 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 623 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 34 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 254 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 211 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 811 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 291 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 195 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 336 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 669 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 256 506 $ Poids 68 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 298 254 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.