3613 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 82,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506543755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46194
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068506543755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 34 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 242 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 646 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 174 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 213 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 150 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 684 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 245 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 217 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 322 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 689 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 796 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 277 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.