3602 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506543991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94068506543991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 292 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 374 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 111 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 242 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 835 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 442 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 301 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 48 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 473 $ Poids 71 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 182 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.