1909 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 112,8 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506544393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068506544393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 231 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 331 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 388 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 317 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 622 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 336 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 413 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 314 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.