1905 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 152,7 m² · constr. 1957 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506544435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46201
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068506544435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 696 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 317 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 599 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 368 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 781 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 155 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 842 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 878 $ Poids 42 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 151 $ Poids 41 % |
| 12 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 360 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 345 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.