3610 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506544760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46203
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068506544760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 748 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 307 $ Poids 74 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 344 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 364 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 646 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 463 $ Poids 61 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 798 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 155 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 424 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 215 $ Poids 44 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 930 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 246 344 $ Poids 34 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 256 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 817 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 382 193 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.