1912 Rue DUVAL · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506544773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068506544773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 73 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 373 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 590 $ Poids 84 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 445 $ Poids 83 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 236 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 319 513 $ Poids 77 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 327 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 062 $ Poids 77 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 788 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 817 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 321 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.