1908 Rue DUVAL · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506544834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068506544834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 254 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 334 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 73 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 393 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 372 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 422 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 875 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 354 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 864 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 330 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.