3600-3606 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 283,2 m² · constr. 1947 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506544920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
94068506544920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 787 458 $ Poids 50 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 264 $ Poids 38 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 321 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 864 $ Poids 21 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 511 540 $ Poids 21 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 210 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 876 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +129 706 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 732 837 $ Poids 15 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 905 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +117 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +94 194 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 778 833 $ Poids 12 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 964 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 333 734 $ Poids 12 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 305 $ Poids 10 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +86 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 641 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.