3613-3615 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 167 m² · constr. 1936 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506545104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068506545104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 602 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 510 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 346 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 793 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +684 $ | 148 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 541 707 $ Poids 43 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 294 080 $ Poids 43 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 236 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 854 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 943 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 362 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 923 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 473 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.