3667-3669 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 135,5 m² · constr. 1925 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506546007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
94068506546007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 362 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 417 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 474 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 303 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 295 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 434 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 170 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 750 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.