3661-3663 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 196,4 m² · constr. 1932 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506546177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068506546177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 727 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 721 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 350 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 472 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 320 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 056 $ Poids 48 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 376 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 132 $ Poids 42 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 003 $ Poids 36 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 378 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 249 192 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.