3653-3657 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 248,1 m² · constr. 1937 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 147 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506546347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068506546347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +47 758 $ | 720 128 $ Poids 59 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 297 $ Poids 53 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 359 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 405 356 $ Poids 41 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 713 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 405 $ Poids 35 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 889 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 959 $ Poids 33 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −15 633 $ | 187 213 $ Poids 22 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 971 $ Poids 17 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 724 275 $ Poids 17 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 013 $ Poids 15 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 431 $ Poids 13 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 476 639 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.