3639 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 107,5 m² · constr. 1927 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
94068506547025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 484 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 175 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 6 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 80 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 659 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 568 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 207 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 843 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 333 340 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.