3648-3650 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 151,1 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
94068506547261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 433 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 333 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 401 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 433 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 312 $ Poids 48 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 367 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 669 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 250 960 $ Poids 45 % |
| 9 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 180 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 312 815 $ Poids 44 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 334 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 451 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 906 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 132 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.