3644 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 124,9 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46224
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
94068506547401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 511 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 289 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 346 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 418 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 403 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 195 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 599 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 251 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 791 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 362 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 60 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 359 $ Poids 60 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.