3638-3640 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 178,6 m² · constr. 1927 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068506547591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 340 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 814 $ Poids 63 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 678 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 170 $ Poids 58 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 595 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 864 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 928 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 147 234 $ Poids 43 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 667 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 366 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 233 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 536 628 $ Poids 37 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 556 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.