3619-3621 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 273,4 m² · constr. 1984 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068506547644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 774 374 $ Poids 53 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 267 $ Poids 42 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 854 $ Poids 15 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 763 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 432 235 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.