3630 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46229
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068506547900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 558 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 343 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 365 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 482 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 442 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 272 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 119 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 385 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 861 $ Poids 73 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 349 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.