3609 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 120,4 m² · constr. 1929 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506547963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068506547963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 538 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 290 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 405 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 419 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 783 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 354 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 378 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 97 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 237 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 658 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 338 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.