1837-1839 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 166,5 m² · constr. 1930 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506548067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46231
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068506548067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 282 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 186 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 343 $ Poids 53 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 994 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 144 337 $ Poids 44 % |
| 6 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 561 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 209 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 229 650 $ Poids 42 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 532 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 262 957 $ Poids 38 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 527 074 $ Poids 37 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.