1821 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
767 400 $
Autre · 1 728 $/m² · 444,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 893 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506549120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
94068506549120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 565 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 084 $ Poids 29 % |
| 2 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 416 $ Poids 24 % |
| 3 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 870 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 824 303 $ Poids 21 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +115 985 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 783 032 $ Poids 17 % |
| 6 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 306 m · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +87 882 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 714 388 $ Poids 16 % |
| 7 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 332 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 523 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 742 066 $ Poids 11 % |
| 9 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +160 575 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 943 089 $ Poids 10 % |
| 10 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 217 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 809 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +111 993 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 784 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.