3615-3617 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 137,8 m² · constr. 1927 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506549330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
94068506549330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 424 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 699 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 309 192 $ Poids 63 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 455 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 441 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 235 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 305 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 262 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 988 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 357 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 490 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 240 599 $ Poids 47 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 489 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 076 $ Poids 46 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 139 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.