3648-3650 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506549435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068506549435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 227 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 747 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 305 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 274 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 297 688 $ Poids 58 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 498 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 431 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 421 $ Poids 53 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 442 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 241 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 442 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 286 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 100 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 294 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.