3642-3644 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506549594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068506549594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 238 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 299 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 105 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 569 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 819 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 440 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 259 852 $ Poids 45 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 148 353 $ Poids 39 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 212 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 292 374 $ Poids 32 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 230 354 $ Poids 25 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 890 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.