3613-3615 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 132,4 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506549657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068506549657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 595 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 774 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 320 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 532 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 442 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 308 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 315 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 561 $ Poids 58 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 356 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 409 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 282 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 709 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 274 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 238 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 258 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.