3595 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506550062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94068506550062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 106 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 221 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 400 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 575 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 301 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 307 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 266 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 445 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 348 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 121 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 835 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 446 926 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.