1994 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506550202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068506550202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 300 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 419 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 221 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 447 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 816 $ Poids 89 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 877 $ Poids 89 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 121 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 651 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 967 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 133 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.