3592 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 124,9 m² · constr. 1953 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506550706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068506550706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 224 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 332 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 482 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 352 703 $ Poids 80 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 713 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 392 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 706 $ Poids 72 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 877 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 368 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 673 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 67 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 457 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.