3603 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506551068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068506551068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 335 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 355 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 234 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 775 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 352 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 614 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 331 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 93 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 317 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 572 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 405 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.