3591 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 130 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506551151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068506551151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 141 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 348 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 606 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 539 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 370 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 327 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 411 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 592 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 438 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 159 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 402 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 829 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 289 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.