1978-1984 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506551290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
94068506551290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 322 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 166 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 969 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 615 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 457 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 425 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 410 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 383 391 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.