1958 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506551508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068506551508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 255 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 202 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 300 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 339 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 327 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 176 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 286 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 897 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 333 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 736 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 590 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 373 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.