1953 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506551948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068506551948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 195 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 319 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 375 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 244 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 598 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 337 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 315 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 118 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 344 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 606 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.