3594 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 120,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506552174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068506552174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 118 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 319 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −16 717 $ | 375 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 353 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 663 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 337 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 314 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 369 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 508 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 486 $ Poids 71 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 534 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 55 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 344 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.