3580-3582 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 145,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506552463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068506552463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 291 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 146 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 353 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 769 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 935 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 974 $ Poids 53 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 954 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 534 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 462 040 $ Poids 47 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 603 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 338 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 805 036 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.