3576 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 142,6 m² · constr. 1949 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506552603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068506552603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 160 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 349 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 576 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 288 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 780 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 548 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 457 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 621 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 966 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 941 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 946 $ Poids 49 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 613 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 334 580 $ Poids 47 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 650 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 371 795 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.