3598 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 93,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506553141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068506553141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 295 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 197 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 55 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 802 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 320 086 $ Poids 73 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 313 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 61 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 276 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.