3592 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506553419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068506553419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 235 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 327 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 385 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 23 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 250 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 447 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 421 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 817 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 346 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 921 $ Poids 69 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 136 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 868 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 597 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.