1905 Rue DUVAL · Saguenay
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506554396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068506554396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 224 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 231 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 250 128 $ Poids 85 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 671 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 311 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 698 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 527 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 110 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 620 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 236 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.