1909 Rue DUVAL · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 74,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506554554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068506554554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 158 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 244 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 638 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 639 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 247 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 315 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 727 $ Poids 54 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 156 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 936 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 453 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 815 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 049 $ Poids 50 % |
| 10 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 216 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 874 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.