3610-3612 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 106,3 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506556519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068506556519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 593 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 172 611 $ Poids 83 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 159 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 219 725 $ Poids 79 % |
| 9 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 707 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 668 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 203 956 $ Poids 76 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 724 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 331 330 $ Poids 76 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 198 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.