3600-3604 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 135,3 m² · constr. 1927 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506556649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068506556649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 421 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 511 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 306 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 454 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 437 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 322 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 302 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 969 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 138 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 274 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 864 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 740 $ Poids 49 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 512 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 926 $ Poids 48 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 961 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.