3626 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 118,3 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506557050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068506557050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 508 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 401 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 400 064 $ Poids 76 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 351 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 360 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 114 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 226 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 566 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 025 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.