3601 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 129,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506557262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068506557262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 538 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 346 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 427 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 438 271 $ Poids 72 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 859 $ Poids 70 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 274 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 320 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 953 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 409 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 400 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 683 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 568 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.