3579 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 78,5 m² · constr. 1995 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506557891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068506557891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 531 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 448 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 413 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 314 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 468 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 323 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 355 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 245 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 320 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 337 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 356 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 852 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 181 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 416 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 426 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.