3597-3599 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 125,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506559096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068506559096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 770 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 313 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 554 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 334 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 309 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 729 $ Poids 56 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 245 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 253 432 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.